Konut fiyatlarındaki artış hız kesmiyor. Türkiye'de konut metrekare fiyatı 2025'in ilk çeyreğinde ortalama yüzde 4.66 arttı.
ŞEHİR ŞEHİR DİKKATİ ÇEKEN FARKLAR
Türkiye'de konut piyasası 2025 yılının ilk çeyreğinde de hareketli seyrini sürdürdü.
Merkez Bankası verilerine göre, 2024 yılı sonunda 36 bin 061 TL olan ortalama metrekare fiyatı, 2025'in ilk 3 ayında yüzde 4.66 oranında artarak 37 bin 740 TL’ye yükseldi.
Ancak fiyat artışı her şehirde aynı hızda gerçekleşmedi. Bazı illerde ciddi oranlarda yükseliş yaşanırken, bazı şehirlerde düşüş ya da durağanlık dikkati çekti.
DİYARBAKIR İKİNCİ SIRADA
2025’in ilk çeyreğinde konut metrekare fiyatı en fazla artan şehir, yüzde 25.66 ile Muş oldu. Şehirde ortalama konut metrekare fiyatı 20 bin 442 TL’ye ulaştı.
Muş’u yüzde 17.45 artışla Diyarbakır takip etti. Diyarbakır’da ortalama metrekare fiyatı 25 bin 806 TL’ye çıktı.
Üçüncü sırada yer alan Kırklareli’nde fiyatlar yüzde 17.34 artarak 34 bin 992 TL seviyesine yükseldi. Bingöl de yüzde 16.91’lik artışla dikkatİ çeken iller arasında yer aldı ve metrekare fiyatı 21 bin 260 TL oldu.
Bu şehirleri Bitlis, Rize, Iğdır ve Çanakkale gibi iller izledi. Bu illerdeki artış oranları da çift haneli seviyelere yaklaştı.
FİYATLARIN DÜŞTÜĞÜ YA DA SINIRLI ARTTIĞI ŞEHİRLER
Öte yandan bazı illerde konut fiyatları düşüş gösterdi. Şırnak, yüzde 2.06 oranında gerileyerek listenin en altında yer aldı. Şehirde metrekare fiyatı 18 bin 137 TL oldu.
Yozgat da yüzde 0.74’lük düşüşle dikkati çekerken, metrekare fiyatı 19 bin 231 TL’ye geriledi. Nevşehir, Osmaniye ve Çankırı gibi şehirlerde ise artış oranı yüzde 1-2 bandında kaldı; bu durum, söz konusu illerde fiyatların büyük ölçüde yatay seyrettiğine işaret ediyor.
MEGA KENTLERDE YÜKSELİŞ DEVAM EDİYOR
Türkiye'nin en büyük iki kenti İstanbul ve Ankara’da ise fiyatlar yükselmeye devam etti. İstanbul’da metrekare fiyatı yüzde 10.06 artarak 61 bin 085 TL’ye çıktı. Başkent Ankara’da ise artış oranı yüzde 11.79 olarak gerçekleşti ve fiyatlar 33 bin 272 TL seviyesine ulaştı.
Bu veriler, büyük şehirlerde talebin halen güçlü olduğunu ve fiyat baskısının sürdüğünü ortaya koyuyor.
GÜNEYDOĞU'DA DURGUNLUK
2025’in ilk çeyreği, Türkiye konut piyasasında şehirler arası makasın daha da açıldığını gösterdi. Özellikle Doğu Anadolu ve Trakya bölgelerinde dikkati çeken artışlar yaşanırken, bazı İç Anadolu ve Güneydoğu illerinde durgunluk hakim oldu.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki bu farklılıkların yerel ekonomik dinamikler, arz-talep dengesi ve kentsel dönüşüm gibi unsurlardan kaynaklandığını belirterek, yılın kalan aylarında bu farkların daha da belirginleşebileceğini ifade etti.
